Кожен з нас живе в русі, і настає день, коли квартира або приватний будинок перестають нас влаштовувати. Ми беремося за косметичний або більш поглиблений капітальний ремонт. У ряді випадків, щоб ліквідувати одну з стін або звести іншу, потрібно взяти дозвіл влади, адже перепланування – життєво відповідальна дія. Світ чиновників живе за своїми правилами, часом не завжди зрозумілим простим смертним. Між тим саме з ними необхідно погоджувати свої будівельні плани. Цей процес може затягнутися, якщо людина не посвячений у його тонкощі. Однак, якщо знати, як саме слід узгодити перепланування, можна заощадити час і нерви.
Перепланування квартири
Незважаючи на те, що мова зайшла про квартирі, яка є вашою власністю, далеко не всі дії в ній правильно буде робити самостійно, без думки фахівця. Найбільший ризик у цьому плані викликає переробка несучих перекриттів. Якщо мова йде про багатоповерховому будинку, то його проект передбачає певну конструкцію стін, порушуючи яку, можна викликати обвалення всієї будівлі. Є питання і щодо зміни місця розташування санвузла або труб комунікацій. Буває, що в новобудові, ще до закінчення всіх робіт, власник прагне оптимізувати розташування житлових, а іноді і нежитлових приміщень під свої інтереси. Причому робить це, запрошуючи будівельників або самостійно, своїм інструментом. У будь-якому такому випадку, для того, щоб в точності дотримати закон (СНиП), необхідно дозвіл відповідної муніципальної служби або організації, що має на цю роботу дозвіл. У будь-якому випадку, погоджені документи дозволять вам спокійно спати по ночах.
Варіант перепланування квартири
Що краще робити спочатку: перепланування або погодження?
Буває, що час не терпить, і бажаний облаштування свого житла доводиться зробити перш, ніж підійде термін отримання дозволу на нього. Добре, якщо справа відбувається в новобудові, куди ще народ не заселився. А якщо мова йде про квартиру, розташованої в заяложеному житловому багатоповерховому будинку? Насамперед, це загрожує невдоволенням сусідів, яким ваш дивовижний проект абсолютно не цікавий. Вони можуть моментально настрочити скаргу в службу Росспоживнагляду, і при такому розвитку справа може скінчитися штрафом і забороною самостійно виконуваних робіт. Маючи на руках дозвіл, при ремонті приміщень слід тільки в точності дотримуватися «години тиші».
Якщо ж ви без проекту зважилися на знесення стіни, та ще й несучої, то вам може загрожувати досить солідний штраф. Крім того, доведеться витратитися на те, щоб повернути квартиру у її первісний вигляд.
Варіант планування квартири
Стульчак – він теж вимагає узгодження
Буває й таке: людина навіть не підозрює, що перенесення санвузла до іншої стінці або в інше приміщення також потребує схвалення контролюючого органу. В новобудові з таким питанням легко впорається виконавець робіт, який знає всі тонкощі, як це потрібно узгоджувати і що саме підлягає офіційного дозволу. А ось в давно зданому в експлуатацію будинку краще заздалегідь проконсультуватися, щоб знати, які погоджені документи необхідні.
У столиці дозволяє або забороняє перепланування квартир Мосжілінспекция. Для отримання заповітної папери існують різні формати дій. При спрощеній перепланування санвузла досить ескізи, начерки від руки (бажано з позначкою керуючої компанії). Ці дії отримують офіційне схвалення, якщо:
- за вашим намірам не потрібно збільшити розміри санвузли на шкоду іншим приміщень, дозволяється тільки прибрати одну зі стін у вашій квартирі – тієї, яка знаходиться між ванною і туалетом;
- крім того, можна отримати дозвіл по одному тільки ескізом, якщо ви зобов’язуєтеся самостійно перенести санвузол до іншої стіни.
Приклади перепланування квартири
В якихось випадках від вас зажадають виготовлення та погодження окремого проекту:
- якщо ви маєте намір поруч з унітазом поставити біде або кабінку гігієнічного душу, це вже ще один вихід каналізації, і він вимагає офіційного проекту за законом;
- якщо відбувається розширення приміщення за рахунок інших житлових кімнат, що, природно, буде супроводжуватися переплануванням стін.
Скляна перегородка в квартирі
Всі документи, необхідні для вирішення ваших самостійних дій, що входять у певний пакет з техпаспорта БТІ, єдиного житлового документа, власне ескізу, «зеленки» на квартиру та письмової згоди власників житла.
Ще один момент, який слід обов’язково знати: санвузол не повинен розташовуватися над кухнею або іншим житловим приміщенням сусідів по будинку знизу або збоку. У вашій квартирі він не повинен прямо виходити в спальню або на ту ж кухню, це забороняється. Зате збільшити площу санвузла за рахунок зменшення площі коридору можна, достатньо подати відповідний проект.
Якщо в кінцевому підсумку ви отримали всі дозволи в частині санвузла та виконали перепланування будинку, то після цього необхідно викликати фахівців БТІ. Вони проведуть всі виміри, внесуть зміни в технічний паспорт вашої квартири і видадуть його вам на руки.
Великої квартири перепланування
Перепланування в новому будинку – як зробити правильно?
Як правило, дозвіл на перенесення санвузла може відбуватися давно заселеній житловому будинку. Інша справа – новобудова, зараз багато хто власники намагаються ще до того, як в’їхати в нову квартиру, облаштувати її під себе. Причому часто йдеться про перепланування приміщень, знесення стін, в тому числі несучих, а також інших діях, в число яких може входити і перенесення санвузла. Головне полягає в тому, щоб не чекати, коли почнеться обробка приміщень, щоб не витрачати зайві гроші. В цьому випадку можна не думати про реакцію сусідів на гучні звуки болгарки або стук відбійника в приміщеннях через стінку.
Основний документ, який відрізняє узгодження в новобудові від інших дозволів – свідоцтво власника квартири. Якщо забудовнику ще тільки належить оформлення всіх паперів за споруджуваного будинку, то можуть виникнути труднощі. Причому не на тиждень, а на кілька місяців. Втім, сьогодні погоджувати подібні папери від забудовника вимагають спочатку. Але якщо робити все самостійно, не чекаючи нікого, то згодом справа може дійти до суду з вимогою привести квартиру у відповідність з первинним проектом. У новобудовах з цим не жартують, адже мова йде про десятки життів інших мешканців.
Кухня-вітальня в квартирі
Зрозуміло, доцільно проконсультуватися з фахівцями, але і без цього зрозуміло, що, наприклад, проект перенесення несучих перекриттів будинку підлягає обов’язковому вирішенню.
До числа дій, не потребують погодження у новобудові, можна віднести:
- проведення косметичного ремонту приміщень всередині будинку (це стосується фарбування стін, наклеювання шпалер, встановлення складних стель, перестилання лінолеуму, заміни дверних та віконних конструкцій);
- обладнання приміщень всередині будинку сантехнікою, встановлення приладів опалення, перестановка газової плити та іншого обладнання, якщо для цього не потрібно прокладати нові мережі;
- обладнання приміщень елементами вбудованої меблів (шафи), монтаж телевізійної антени.
А ось випадки в новобудові, коли за окремим дозволом не треба йти, але відповідну заяву в орган технічного обліку необхідно подати:
- ліквідація прорізів несучих стін (елементарна закладка їх цеглою або іншими будівельними матеріалами);
- коригування вхідних дверей;
- якщо будинок панельний, то можна розібрати перегородку, не відноситься до несучих перекриттів;
- в новобудові можна монтувати додаткові перегородки, але без зміни навантаження на перекриття;
- можна встановити ПВХ вікна на балконі (якщо це входить у загальний проект).
Кухня-вітальня з робочим місцем у квартирі
Дозвіл спеціального характеру потрібно отримати в обов’язковому порядку, якщо в новобудові власник житла:
- має власний проект перепланування квартири в рахунок площі горища, підвалу або іншого технічного приміщення будинку, зайнятого у самовільному порядку;
- збирається виносити батареї центрального опалення на балкон та інші приміщення, що не входять в розряд житлових;
- також не можна без узгодження ліквідувати дверні отвори, які з’єднують кухню з іншим житловим приміщенням, якщо на кухні є газова плита;
- не слід без отримання офіційної папери починати облаштовувати підлогове покриття з підігрівом, зроблене з розрахунку підживлення з центрального опалення;
- неприпустимо демонтувати вентиляційні короби, зменшуючи їх кількість.
Якщо в новобудові сталося будь з зазначених порушень будівельних правил та норм, то відповідний державний орган має право, не чекаючи приведення квартири в стан початкового проекту, подати на власника житла в суд. В цьому випадку вам не тільки доведеться витратитися на те, щоб привести приміщення у відповідний стан, але й сплатити штраф за самовільні незаконні дії.
В даний час отримання бажаного дозволу за наявним проектом значно спрощується. Немає необхідності бігати по різних інстанціях і узгоджувати свої дії з кожним з них. Досить зібрати всі документи і здати їх в МФЦ.
